Квартира. По наследству или в дар?

Как лучше оформить дорогостоящее недвижимое имущество, например, квартиру или дом на другого человека: сделать дарственную или составить завещание? Вот несколько важных моментов.

Дарение.

— Сделка дарения совершается путем заключения письменного договора между дарителем и одаряемым в простой письменной форме. Если стороны изъявят желание оформить договор дарения квартиры нотариально, они вправе обратиться к нотариусу (ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате). Переход права собственности на квартиру по договору дарения подлежит государственной регистрации, сам договор регистрации не подлежит (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

— В случае дарения даритель становится собственником с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, то есть происходит быстрее, чем при наследовании.

— Имущество выбывает из наследственной массы, поскольку у наследодателя прекращается право собственности на квартиру.

— Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

— Дальним родственникам и одаряемым, не являющимся родственниками придется раскошелиться на 13 % от стоимости подаренного имущества.

Наследование.

— При наследовании недвижимости, в отличие от дарения, доходы, полученные в порядке дарения, от подоходного налога освобождены независимо от того, являются ли наследник и наследодатель близкими родственниками или нет.

— Срок получения наследуемого имущества может оказаться значительно больше, чем при оформлении дарственной.

— Не надо забывать, что получая в наследство квартиру, наследник получает и все долги наследодателя (не допускается переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности, требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью).

Так что в большинстве случаев у дарения плюсов больше, но каждый случай требует индивидуального подхода.