Нужно ли согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью (общим имуществом)?

Решили купить квартиру, земельный участок, дом, дачу? Как уберечь себя от возможных споров с продавцом в будущем и не остаться без имущества и денег?

Ниже речь пойдет о том, необходимо ли покупателю недвижимости удостовериться в наличии согласия второго супруга продавца на отчуждение имущества, совместно нажитого в браке.

Как говорит нам Семейный кодекс, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя из супругов оно оформлено (не берем во внимание брачные договоры, которыми может быть установлен иной порядок).

Согласие супруга на продажу недвижимости требует нотариального удостоверения. Конечно,  регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия, и регистрацию он проведёт, но при этом в Едином государственном реестре недвижимости не будет записи о наличии необходимого согласия супруга на совершение сделки, что, в случае оспаривания  сделки супругом в будущем, конечно же, окажется не на руку покупателю.

Так как сделка по отчуждению недвижимости является оспоримой (то есть они действительны пока суд не признает её недействительной (именно поэтому регистрация в Росреестре часто проходит без проблем), существует вероятность, что супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной.

Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса гласит, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, во избежание будущих споров, покупателю, при заключении сделки с недвижимостью супругов, рекомендуется получить от продавца нотариально удостоверенное согласие супруга, при этом в согласии лучше указать конкретный  предмет сделки.